Το 2025 καταγράφηκε σημαντική μείωση των ξένων επενδύσεων στην ελληνική αγορά ακινήτων, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Οι εισροές κεφαλαίων υποχώρησαν κατά 25,3%, φτάνοντας τα 2,06 δισ. ευρώ, από 2,75 δισ. ευρώ το 2024. Η πτώση έρχεται μετά από σημαντική άνοδο το 2024, όταν οι επενδύσεις είχαν αυξηθεί κατά σχεδόν 29%.

Η μείωση της ζήτησης αποδίδεται σε συνδυασμό διαρθρωτικών και θεσμικών παραγόντων. Η αυστηροποίηση του προγράμματος Golden Visa και η αύξηση των ελάχιστων επενδυτικών ορίων, η περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα λόγω νομικών και πολεοδομικών παρεμβάσεων, η αύξηση του κόστους κατασκευής κατά πάνω από 30% την τελευταία πενταετία και η αυστηροποίηση των τραπεζικών κριτηρίων για στεγαστικά δάνεια έχουν μειώσει τη διαθεσιμότητα και την ελκυστικότητα της αγοράς για ξένους επενδυτές. Η ζήτηση έχει πλέον επικεντρωθεί κυρίως σε επιδοτούμενα προγράμματα όπως το «Σπίτι μου».

Παρά τη μείωση των ξένων κεφαλαίων, οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν να αυξάνονται, αναδεικνύοντας τη διαρθρωτική ανισορροπία προσφοράς–ζήτησης. Ο μέσος όρος αύξησης τιμών το 2025 ήταν 7,8%, με τα νέα διαμερίσματα να αυξάνονται κατά 7,4% και τα παλαιά κατά 8,1%. Σε περιφερειακό επίπεδο, η Αθήνα σημείωσε αύξηση 6,2%, η Θεσσαλονίκη 9,6%, οι υπόλοιπες μεγάλες πόλεις 9,8% και η υπόλοιπη Ελλάδα 8,8%.

Η ελληνική αγορά ακινήτων φαίνεται να εισέρχεται σε φάση προσαρμογής. Αν η πτώση των ξένων επενδύσεων συνεχιστεί χωρίς να αυξηθεί η προσφορά νέων κατοικιών, αναμένεται επιβράδυνση της ανόδου των τιμών, χωρίς όμως άμεση διόρθωση της αγοράς. Η περιορισμένη προσφορά, το υψηλό κόστος κατασκευής και η εγχώρια ζήτηση συνεχίζουν να ασκούν ανοδική πίεση σε τιμές και ενοίκια, δημιουργώντας ένα σύνθετο και αντιφατικό περιβάλλον στο ελληνικό real estate.