Σε ασφαλές καταφύγιο αναδεικνύεται η εξοχική κατοικία στην Ελλάδα, καθώς οι γεωπολιτικές αναταράξεις που προκαλούν οι πόλεμοι σε Ιράν και Ουκρανία, μεταθέτουν το διεθνές αγοραστικό ενδιαφέρον σε προορισμούς, απομακρυσμένους από τις ζώνες σύγκρουσης.   Κι επειδή παραδοσιακά το Πάσχα αποτελεί προπομπό της καλοκαιρινής σεζόν για την εξοχική κατοικία στη χώρα, ήδη, τα πρώτα δείγματα της ζήτησης είναι θετικά. Ωστόσο, «απομένει να φανεί στην πράξη πόσα συμβόλαια θα υπογραφούν φέτος», όπως χαρακτηριστικά αναφέρει ιδιοκτήτης μεγάλου μεσιτικού γραφείου, επικαλούμενος τη ρευστή πολιτική κατάσταση που επικρατεί στην παγκόσμια σκηνή, επηρεάζοντας τα επενδυτικά κριτήρια των επενδυτών.

Μέσα σε ένα ασταθές περιβάλλον, μεσίτες αναφέρουν ότι, οι αγοραπωλησίες ακινήτων σημείωσαν πτώση 14% το πρώτο δεκαπενθήμερο του Απριλίου 2026 και την ίδια στιγμή εκτιμούν, ότι οι τιμές στην αγορά πολυτελών ακινήτων πρόκειται να διορθωθούν έως και 15% λόγω της γεωπολιτικής αβεβαιότητας και της υπερπροσφοράς νέων μονάδων.

Στην Ελλάδα

Για το καλοκαίρι του 2026, μεσίτες εντοπίζουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον σε επενδυτές από τη Δυτική Ευρώπη, τις ΗΠΑ και το Ισραήλ, οι οποίοι επιλέγουν να αποκτήσουν το εξοχικό των ονείρων τους, πέραν των κλασικών προορισμών όπως Κρήτη, Κυκλάδες και Ιόνιο, σε ανερχόμενους προορισμούς με προσιτές τιμές, όπως είναι η Καλαμάτα και η Θεσσαλονίκη.   Σταθερή αξία αποτελεί η Αθηναϊκή Ριβιέρα για αγοραστές από τη Μέση Ανατολή, με τους μεσίτες να κάνουν λόγο για έντονο ενδιαφέρον από αγοραστές του Ιράν, τη Συρία και την Τουρκία, ενώ μεγάλη μερίδα ενδιαφερόμενων αγοραστών προέρχεται από την Ινδία, μετά την αποχώρησή τους από το Ντουμπάι.  Δεδομένης της νέας πραγματικότητας, οι μεσίτες τονίζουν ότι, η Ελλάδα χρειάζεται να αυξήσει το απόθεμά της, για να μπορέσει να ανταποκριθεί στην αυξημένη ζήτηση.

Ως προς τον τύπο των ακινήτων, φέτος, περισσότερο από κάθε άλλη φορά, η ζήτηση είναι αυξημένη για μικρότερα εξοχικά των 60 τ.μ. κατά μέσο όρο και στούντιο των 35 έως 45 τ.μ., υψηλής ενεργειακής απόδοσης, επειδή προσφέρουν ευκολότερη είσοδο στην αγορά και υψηλές αποδόσεις ενοικίασης.

Η Golden Visa

Εκτός από τις επιπτώσεις του πολέμου στη διεθνή κτηματαγορά, σημαντικό ρόλο διαδραματίζουν και οι αλλαγές που σημειώθηκαν στη Golden Visa, όπου το τοπίο έχει χωριστεί σε δύο ταχύτητες περιλαμβάνοντας:  Τη Ζώνη των 800.000 ευρώ για κατοικίες σε Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και όλα τα νησιά πάνω από 3.100 κατοίκους, ποσό που αφορά πλέον μόνο πολυτελή ακίνητα και τη Ζώνη των 400.000 ευρώ για κατοικίες στην υπόλοιπη ηπειρωτική Ελλάδα, όπως οι περιοχές της Πελοποννήσου ή της Ηπείρου, για τις οποίες υπάρχει αυξημένο ενδιαφέρον. 

Υπενθυμίζεται, ότι το χαμηλό ποσό των 250.000 ευρώ παραμένει μόνο για ακίνητα που αλλάζουν χρήση (π.χ. από βιομηχανικά σε οικιστικά) ή για διατηρητέα που αποκαθίστανται. Σε αυτή την επιλογή, για την ερχόμενη σεζόν, έντονο ενδιαφέρον εκδηλώνουν κυρίως επενδυτές από το Ισραήλ και την Κίνα.

Η Golden Visa αποτελεί το κλειδί για την ενίσχυση της κτηματαγοράς, συχνά δε, συμβάλλει στην τόνωση απομακρυσμένων περιοχών, επισημαίνουν οι . Αξιοσημείωτο είναι ότι σε ορισμένες παράκτιες περιοχές, οι ξένοι αποτελούν το 85% των αγοραστών.

Αγοραστικό προφίλ

Οι αγοραστές, ιδιαίτερα από τη Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γαλλία και τις ΗΠΑ, έχουν αποδείξει ότι επιλέγουν την Ελλάδα για τη σταθερότητά της, τις ανταγωνιστικές τιμές σε σχέση με την Ισπανία και την Ιταλία, και τον μεσογειακό τρόπο ζωής.  Πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης, εξάλλου, αποτελούν εδώ και χρόνια τη μεγαλύτερη μερίδα αγοραστών.

Μετά την κλιμάκωση της έντασης στο Ιράν και την ευρύτερη Μέση Ανατολή το «μίγμα» των αγοραστών ενισχύθηκε από επενδυτές της περιοχής, όπως Ισραηλινοί και Ιρανοί, που αναζητούν να τοποθετήσουν τα κεφάλαιά τους σε ασφαλείς ευρωπαϊκές αγορές.  Την ίδια στιγμή ο τομέας της εξοχικής και πολυτελούς κατοικίας σε θέρετρα όπως το Ντουμπάι, που είχε καταφέρει να προσελκύει αγοραστές απ’ όλο τον κόσμο, επηρεάζεται αρνητικά από τις γεωπολιτικές εξελίξεις, ωθώντας το κοινό προς την λεκάνη της Μεσογείου, με την Ελλάδα να κατέχει εξέχουσα θέση.

Τα επενδυτικά εξοχικά

Παράγοντες της κτηματαγοράς, επισημαίνουν ότι, ο τουρισμός, που τροφοδοτεί άμεσα την αγορά των εξοχικών τύπου Airbnb που προορίζονται για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, έχει πληγεί βάναυσα. Η ψυχολογική πίεση από πλήγματα σε γειτονικές περιοχές, όπως η επίθεση στο ξενοδοχείο Crowne Plaza στο Μπαχρέιν, κάνει τους αγοραστές εξοχικών κατοικιών πιο διστακτικούς, προτιμώντας πλέον προορισμούς πιο απομακρυσμένους από τις ζώνες σύγκρουσης.  Όπως αποτυπώνεται στα νούμερα, οι επισκέπτες στο Ντουμπάι έχουν μειωθεί έως και 80% σε ορισμένους τομείς, λόγω του φόβου των συγκρούσεων.

Αξιοσημείωτο είναι ότι, η μεγαλύτερη φυγή εκδηλώνεται από άτομα υψηλής οικονομικής επιφάνειας, ως εκ τούτου έχουν ήδη γίνει αποχωρήσεις δεκάδων χιλιάδων Βρετανών και Ινδών υπηκόων, ασκώντας πίεση στη δευτερογενή αγορά κατοικίας.

Τα κυκλαδίτικα νησιά

Η κερδοφορία μιας επένδυσης σε εξοχική κατοικία στην Ελλάδα καθορίζεται από το μοντέλο εκμετάλλευσης, εάν δηλαδή πρόκειται για βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση, αλλά και από τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε περιοχής. Για το 2026, οι αποδόσεις στις Κυκλάδες, διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα, καθώς σύμφωνα με πηγές από μεσιτικά γραφεία στη Μύκονο, την Πάρο και τη Σαντορίνη, η μέση απόδοση (Yield) κυμαίνεται από 5% έως 7%.  Ως προς το προφίλ των αγοραστών, οι ίδιες πηγές αναφέρουν, ότι, στα κυκλαδίτικα νησιά, οι επενδυτές που αναζητούν εξοχική κατοικία διαθέτουν υψηλά εισοδήματα, ενώ συχνά αποκτούν την κατοικία της επιλογής τους μέσω επενδυτικού fund.  Όπως χαρακτηριστικά αναφέρουν, παρά το υψηλό κόστος αγοράς, τα «βαριά» ονόματα των Κυκλάδων εξασφαλίζουν τις υψηλότερες αποδόσεις λόγω της παγκόσμιας ζήτησης για premium τουρισμό. Σε αυτές τις περιοχές, η βραχυχρόνια μίσθωση παραμένει η κυρίαρχη στρατηγική.

Ενδιαφέρον για Κρήτη

Το μεγαλύτερο νησί της Ελλάδας το αγοραστικό ενδιαφέρον μαγνητίζουν τα Χανιά, η Ελούντα και το Ρέθυμνο, ενώ υπάρχουν μεμονωμένες περιπτώσεις, όπου ξένοι αγοραστές επιλέγουν να αποκτήσουν εξοχική κατοικία σε λιγότερο τουριστικά μέρη, προσδοκώντας από την εμπορική εκμετάλλευση να έχουν μέση απόδοση της τάξης του 4,5% έως 6%.   Από επενδυτικής πλευράς πρωταγωνιστές στην εξοχική κατοικία της Κρήτης έχουν οι Σκανδιναβοί, οι Γερμανοί και οι Βρετανοί που αναζητούν συνδυασμό επένδυσης και ιδιοκατοίκησης.

Στα πλεονεκτήματα του νησιού, κυρίαρχο ρόλο έχει το γεγονός ότι η Κρήτη προσφέρει τη μεγαλύτερη τουριστική σεζόν στην Ελλάδα. Η σταθερή ζήτηση καθιστά την αγορά λιγότερο ευάλωτη σε διακυμάνσεις, προσφέροντας ασφαλή yields τόσο σε παραθαλάσσιες βίλες όσο και σε ανακαινισμένα ακίνητα σε ιστορικά κέντρα.

Στην Νότια Πελοπόννησο

Μια ταχύτατα ανερχόμενη περιοχή θεωρείται η Μεσσηνία, με την επέκταση του αεροδρομίου της Καλαμάτας και τις νέες πολυτελείς ξενοδοχειακές μονάδες να αυξάνουν την αξία των γύρω ακινήτων, προσφέροντας σημαντικά περιθώρια υπεραξίας πέρα από το ετήσιο εισόδημα.  Το αγοραστικό ενδιαφέρον για εξοχικά στη Μεσσηνία προέρχεται τόσο από Έλληνες, όσο και ξένους επενδυτές κυρίως Ευρωπαίους, ενώ τελευταία πληθαίνει η ζήτηση και από αγοραστές των ΗΠΑ και το Ισραήλ.  Οι μεσίτες προσδιορίζουν τη μέση απόδοση από την εκμετάλλευση μιας παραθαλάσσιας κατοικίας στην περιοχή στο 4% με 5,5%, καθιστώντας το μια ισχυρή επενδυτική επιλογή. Πρόκειται για ικανοποιητική απόδοση, ιδιαίτερα εάν συγκριθεί με άλλες μεσογειακές περιοχές, όπως η Ιταλία, η Ισπανία και η Νότια Γαλλία.

Στη Χαλκιδική

Ιδιαίτερα δημοφιλείς είναι οι παραθαλάσσιες κατοικίες στη Χαλκιδική, τόσο για Έλληνες από τη Βόρεια Ελλάδα και κυρίως τη Θεσσαλονίκη, αλλά κυρίως και από ξένους, οι οποίοι συχνά αποτελούν έως και το 90% των αγοραστών σε ορισμένες περιοχές. Από τους ξένους αγοραστές, κυριαρχούν οι Βαλκάνιοι, όπως Βούλγαροι, Σέρβοι και Σκοπιανοί, καθώς και Γερμανοί, Γάλλοι, Ελβετοί, Ισραηλινοί και Άγγλοι. Μεσίτες τονίζουν ότι η αγορά κινείται κυρίως από την ανάγκη για παραθερισμό, αλλά και από επενδυτικούς σκοπούς, καθώς η απόδοση μέσω ενοικίασης κινείται μεταξύ 4% έως 5%

Περιζήτητη Αθηναϊκή Ριβιέρα

Πρώτη στη ζήτηση για υψηλά βαλάντια παραμένει η Αθηναϊκή Ριβιέρα. Για το 2026, παράγοντες της κτηματαγοράς τονίζουν ότι, τα ποσά που διαθέτουν οι αγοραστές για ένα σπίτι στη Ριβιέρα της Αττικής, χωρίζονται σε τρεις βασικές κατηγορίες, ανάλογα με το προφίλ και τον στόχο τους:

-Για την απόκτηση της Premium / Golden Visa, διαθέτοντας από 1 έως 2,5 εκατομμύρια ευρώ.  Στην κατηγορία αυτή ανήκουν κυρίως οι Αμερικανοί και οι Ευρωπαίοι που αναζητούν πολυτελή διαμερίσματα (120-180 τ.μ.) σε Γλυφάδα, Βούλα και Ελληνικό, στοχεύοντας τόσο στην άδεια παραμονής όσο και σε μια ποιοτική εξοχική κατοικία.

– Πολύ υψηλά ποσά που κυμαίνονται από 5 έως 20 εκατομμύρια ευρώ.  Η κατηγορία αυτή αφορά τους “μεγάλους παίκτες” από τις ΗΠΑ και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. Αυτά τα ποσά διατίθενται για μοναδικά ακίνητα (trophy assets), όπως οι παραθαλάσσιες βίλες στο Ελληνικό (The Cove Villas) ή την Βουλιαγμένη, όπου οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο μπορούν να ξεπεράσουν τα 20.000 ευρώ.

-Ποσά από 500 χιλιάδες έως 900 ευρώ που διαθέτουν για επενδυτικούς λόγους και αναβάθμιση της ποιότητας ζωής. Η κατηγορία αυτή αφορά κυρίως Σκανδιναβούς και Γερμανούς αγοραστές που στρέφονται σε αναδυόμενες περιοχές όπως Βάρκιζα ή Λαγονήσι, αναζητώντας μικρότερα αλλά υπερπολυτελή διαμερίσματα ή ανακαινισμένες μονοκατοικίες με στόχο τον συνδυασμό ιδιόχρησης και βραχυχρόνιας μίσθωσης.