Η ελληνική αγορά ακινήτων διατηρεί τη δυναμική της και το πρώτο τρίμηνο του 2026, με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών να καταγράφουν νέες αυξήσεις. Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα και σε τουριστικές περιοχές, ενισχύοντας περαιτέρω την ανοδική τάση.
Συγκεκριμένα, οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,9% σε ετήσια βάση, ενώ τα ενοίκια σημείωσαν άνοδο 4,2%. Τα δεδομένα αποτυπώνουν τη συνολική εικόνα της αγοράς, επιβεβαιώνοντας ότι η πίεση στις τιμές παραμένει έντονη σε ολόκληρη τη χώρα.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η Θεσσαλονίκη, η οποία εμφανίζει ταχύτερους ρυθμούς αύξησης σε σχέση με την Αττική. Στις πωλήσεις, οι τιμές στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκαν κατά 9,7%, έναντι 6,5% στην Αττική, ενώ στα ενοίκια η άνοδος έφτασε το 6,6% έναντι 3,9%. Η εξέλιξη αυτή συνδέεται τόσο με την ενίσχυση της ζήτησης όσο και με την αυξανόμενη επενδυτική δραστηριότητα.
Σε επίπεδο περιοχών, τα Νότια Προάστια της Αττικής και οι Κυκλάδες διατηρούν την πρωτοκαθεδρία ως οι ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας, με μέσες τιμές που φτάνουν τα 4.167 και 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο αντίστοιχα. Ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια, η Λευκάδα και τα Χανιά. Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές επιλογές εντοπίζονται σε περιοχές όπως η Καστοριά, η Κοζάνη, η Φλώρινα, το Κιλκίς και η Καρδίτσα.
Ανάλογη εικόνα καταγράφεται και στην αγορά ενοικίων, όπου τα Νότια Προάστια και οι Κυκλάδες παραμένουν στις πρώτες θέσεις. Υψηλές τιμές παρατηρούνται επίσης στο κέντρο της Αθήνας, στα Βόρεια Προάστια και στον Δήμο Θεσσαλονίκης, ενώ πιο προσιτές λύσεις βρίσκονται σε περιοχές της περιφέρειας.
Στην Αττική, η Βουλιαγμένη εξακολουθεί να αποτελεί την ακριβότερη περιοχή τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικίας. Αντίθετα, περιοχές όπως ο Βαρνάβας, η Αγία Βαρβάρα, τα Πατήσια και οι Αχαρνές προσφέρουν πιο οικονομικές επιλογές. Παράλληλα, παρατηρείται αυξημένο ενδιαφέρον για λιγότερο προβεβλημένες περιοχές, όπως ο Υμηττός, η Δροσιά και ο Ταύρος, γεγονός που υποδηλώνει μετατόπιση της ζήτησης προς πιο προσιτές λύσεις.
Στη Θεσσαλονίκη, οι υψηλότερες τιμές πώλησης καταγράφονται στην Καλαμαριά, το Κέντρο και την Πυλαία, ενώ στις ενοικιάσεις ξεχωρίζουν το Κέντρο και άλλες αναπτυσσόμενες περιοχές. Ταυτόχρονα, περιοχές όπως η Ξηροκρήνη και η Σταυρούπολη παρουσιάζουν έντονη άνοδο, αναδεικνύοντας νέες εστίες ανάπτυξης στην αγορά.
Σημαντικό ρόλο στη διατήρηση της ζήτησης παίζει και η πρόσβαση στη χρηματοδότηση. Τα στοιχεία δείχνουν ότι η πλειονότητα των δανειοληπτών εξακολουθεί να λαμβάνει το σύνολο του ποσού που αιτείται, ιδιαίτερα σε μεσαίες κατηγορίες δανείων. Αυτό διατηρεί ενεργή την αγοραστική δραστηριότητα, παρά τις αυξανόμενες τιμές.
Ωστόσο, η συνεχής άνοδος επιτείνει το ζήτημα της προσιτής κατοικίας. Παρά τη διαθεσιμότητα δανείων, το κόστος αγοράς και ενοικίασης παραμένει υψηλό, δημιουργώντας προκλήσεις για νοικοκυριά και νέους αγοραστές. Η εξέλιξη αυτή αναμένεται να αποτελέσει βασικό ζήτημα για την αγορά το επόμενο διάστημα, καθώς η ισορροπία μεταξύ ζήτησης και προσιτότητας παραμένει εύθραυστη.
