Το Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο Μαρκοπούλου εισέρχεται σε ένα νέο, καθοριστικό στάδιο αξιοποίησης, καθώς το Εθνικό Αναπτυξιακό Ταμείο (Growthfund) κατέγραψε τρεις δεσμευτικές οικονομικές προσφορές για τη μακροχρόνια παραχώρησή του. Τη διαχείριση του εμβληματικού ακινήτου των 997 στρεμμάτων μέσω δικαιώματος επιφανείας για 99 έτη διεκδικούν η Ελληνική Ομοσπονδία Ιππασίας, η Aplekton Holdings Co. Ltd. συμφερόντων του Δημήτρη Μελισσανίδη και η Elia Corporation Α.Ε. συμφερόντων του Γιώργου Μυτιληναίου. Η διεκδίκηση του Ολυμπιακού Ιππικού Κέντρου Μαρκοπούλου των ισχυρών επιχειρηματιών, γίνεται σε μία περίοδο ανάπτυξης, με το ακίνητο να αποτελεί ένα από τα πιο προνομιακά «φιλέτα» του real estate στην Αττική.
Εκτός από τον ιππικό όμιλο, οι προτάσεις αξιοποίησης εστιάζουν στη δημιουργία πολυχώρου, όπου θα λειτουργούν από γήπεδο γκολφ έως πολυτελείς ξενοδοχειακές υποδομές.
Το επόμενο βήμα, το οποίο ξεκινά άμεσα, αφορά την αποσφράγιση και την τεχνική αξιολόγηση των δύο φακέλων από το Υπερταμείο. Οι προτάσεις που κατέθεσαν οι δύο όμιλοι δεν αφορούν μια απλή εμπορική εκμετάλλευση, αλλά ένα ολοκληρωμένο σχέδιο αστικής και τουριστικής ανάπτυξης. Ειδικότερα, στον πυρήνα των business plans βρίσκεται η υποχρεωτική αναβάθμιση και διατήρηση του ιππικού χαρακτήρα του κέντρου. Από την πλευρά τους, οι επενδυτές προτείνουν μια ήπια ανάπτυξη με τη δημιουργία πολυτελών ξενοδοχειακών υποδομών, χώρων εστίασης και αναψυχής, καθώς και τη χωροθέτηση νέων αθλητικών δραστηριοτήτων, με επικρατέστερη τη δημιουργία γηπέδων γκολφ.
Η εξέλιξη αυτή έρχεται να συνδεθεί άρρηκτα με μια ιστορία γεμάτη διεθνή αίγλη, μεγάλες προσδοκίες, αλλά και μεταολυμπιακές προκλήσεις.
Η κληρονόμος του 2004 και το όραμα του ελληνικού “Ascot”
Η ιστορία ξεκινά στα μέσα της δεκαετίας του ’90, όταν αποφασίστηκε η μεταφορά του ιστορικού Ιπποδρόμου από το Δέλτα Φαλήρου και η δημιουργία μιας υπερσύγχρονης εγκατάστασης στο Μαρκόπουλο. Το έργο ολοκληρώθηκε το 2003 και τον Αύγουστο του 2004 έζησε το απόγειό του, φιλοξενώντας με απόλυτη επιτυχία τα ιππικά αγωνίσματα των Ολυμπιακών Αγώνων της Αθήνας. Οι διεθνών προδιαγραφών αρένες και οι πολυτελείς υποδομές δημιούργησαν το όραμα να αποκτήσει η περιοχή την αίγλη των αριστοκρατικών ιπποδρομιών και της υψηλής κοινωνίας της Βρετανίας, μετατρέποντας την περιοχή στο ελληνικό «Ascot», όπου το Μαρκόπουλο θα μετατρεπόταν σε έναν διεθνή πόλο έλξης για την ιππική κοινότητα και την υψηλή κοινωνία.
Η «εποχή ΟΠΑΠ και η προσγείωση στην πραγματικότητα
Το όραμα αυτό οδηγήθηκε σε νέα τροχιά το 2014, όταν ξεκίνησε η «εποχή ΟΠΑΠ». Η θυγατρική εταιρεία Ιπποδρομίες Α.Ε. ανέλαβε το αμοιβαίο ιπποδρομιακό στοίχημα, υλοποιώντας επενδύσεις εκατομμυρίων ευρώ για τον εκσυγχρονισμό των υποδομών και την αναζωογόνηση του σπορ. Ωστόσο, η παρατεταμένη οικονομική κρίση, η μείωση του ενδιαφέροντος και οι συσσωρευμένες ζημιές οδήγησαν σε ραγδαία καθίζηση της δραστηριότητας. Το 2023, η εταιρεία ανακοίνωσε την οριστική τερμάτιση των ιπποδρομιών, κλείνοντας έναν μεγάλο κύκλο και αφήνοντας το ακίνητο σε καθεστώς αβεβαιότητας.
Το επόμενο στάδιο: Η μεγάλη μεταμόρφωση
Το επόμενο βήμα, το οποίο ξεκινά άμεσα, αφορά την αποσφράγιση και την αξιολόγηση των προσφορών από το Εθνικό Αναπτυξιακό Ταμείο. Ο νέος ανάδοχος θα κληθεί να υλοποιήσει μια συνολική αστική, αθλητική και τουριστική ανάπλαση. Στους βασικούς όρους της παραχώρησης περιλαμβάνεται ως απαράβατος κανόνας η αναβάθμιση και διατήρηση του ιππικού χαρακτήρα του κέντρου. Παράλληλα, τα πλάνα επιτρέπουν μια ήπια ανάπτυξη με τη δημιουργία ξενοδοχειακών μονάδων, υποδομών εστίασης, αναψυχής αλλά και άλλων αθλημάτων, όπως το γκολφ.
Αξίζει να σημειωθεί ότι οποιαδήποτε παρέμβαση θα πραγματοποιηθεί κάτω από αυστηρούς περιορισμούς, λόγω της άμεσης γειτνίασης του ακινήτου με τον προστατευόμενο αρχαιολογικό χώρο της αρχαίας Μυρρινούντας.
Το Μαρκόπουλο δεν κατάφερε να γίνει το Ascot της Ευρώπης τις προηγούμενες δεκαετίες, αλλά το νέο «στοίχημα» των 99 ετών φιλοδοξεί να το μετατρέψει σε έναν ζωντανό, πράσινο πολυχώρο που θα συνδυάζει τον αθλητισμό με την οικονομική βιωσιμότητα.
