Μετά τη λήξη των κρατικών προγραμμάτων ενεργειακής αναβάθμισης τον Απρίλιο του 2025, η ενεργειακή απόδοση των κατοικιών επιστρέφει δυναμικά στο επίκεντρο της αγοράς. Η νέα ανάλυση της ReDataset, του τμήματος Data και AI της Resolute Cepal Greece, αποτυπώνει πώς συνδέονται οι τιμές πώλησης με την ενεργειακή κατάταξη των ακινήτων, αποκαλύπτοντας ενδιαφέρουσες τάσεις σε όλη τη χώρα.
Το ενεργειακό προφίλ ως οδηγός τιμών
Τα ακίνητα κατηγοριοποιήθηκαν σε τρεις βασικές ομάδες:
High (Α⁺, Α, B⁺, B)
Mid (Γ, Δ, Ε)
Low (Ζ, Η)
Η ανάλυση αφορά κατοικίες που διαφημίστηκαν προς πώληση την περίοδο Οκτώβριος 2024 – Απρίλιος 2025, εξαιρώντας διπλότυπες καταχωρίσεις ή ακίνητα χωρίς ενεργειακό πιστοποιητικό.
Στην Αττική διακρίνεται καθαρά η σύνδεση μεταξύ νεότερου κτιριακού αποθέματος και υψηλότερης ενεργειακής κατάταξης.
Κεντρικός Τομέας Αθηνών: Η Αθήνα συγκεντρώνει το 34,5 τοις εκατό των ακινήτων στη χαμηλή κατηγορία Low, με τις αντίστοιχες τιμές στα 2020 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην Ηλιούπολη, το 52,9 τοις εκατό των ακινήτων ανήκει στην κατηγορία High, με τιμές που φτάνουν τα 3780 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενδεικτικό της ανανέωσης του στοκ.
Βόρειος Τομέας: Δήμοι όπως το Χαλάνδρι, το Μαρούσι και ο Παπάγος Χολαργός ξεπερνούν το 45 τοις εκατό σε συμμετοχή High κατηγορίας, με τιμές άνω των 3900 ευρώ ανά τετραγωνικό. Η Κηφισιά, αν και ακριβή, παρουσιάζει ισορροπημένη κατανομή, καθώς πάνω από το 50 τοις εκατό των ακινήτων κατατάσσεται στη μεσαία κατηγορία.
Νότιος Τομέας: Οι παραθαλάσσιοι δήμοι ξεχωρίζουν. Ο Άλιμος εμφανίζει ποσοστό 63,9 τοις εκατό στην κατηγορία High με τιμές που αγγίζουν τα 5080 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ η Γλυφάδα φτάνει στην κορυφή με 5680 ευρώ για ακίνητα υψηλής ενεργειακής απόδοσης.
Δυτικός Τομέας: Οικονομικές επιλογές και σταδιακή αναβάθμιση. Η Πετρούπολη παρουσιάζει το μεγαλύτερο ποσοστό High 55,7 τοις εκατό με τιμή 2810 ευρώ ανά τετραγωνικό, αρκετά χαμηλότερη από άλλες περιοχές με αντίστοιχες επιδόσεις.
Πειραιάς: Η ενεργειακή ανανέωση κινείται με αργούς ρυθμούς. Στο Κερατσίνι Δραπετσώνα, μόνο το 29,7 τοις εκατό των ακινήτων είναι High, ενώ οι τιμές για Low ακίνητα πέφτουν έως και τα 1340 ευρώ.
Ανατολική Αττική: Ισχυρές αντιθέσεις. Η Βούλα και η Βουλιαγμένη ξεχωρίζουν με τιμές 5840 ευρώ ανά τετραγωνικό για High ακίνητα και μόνο 5,3 τοις εκατό Low. Αντίθετα, ο Διόνυσος καταγράφει 64,8 τοις εκατό Low, αντανακλώντας παλαιότερες μονοκατοικίες χωρίς ενεργειακές παρεμβάσεις.
Θεσσαλονίκη: Κέντρο Mid, προάστια High
Κέντρο Θεσσαλονίκης: Η μεσαία ενεργειακή κατηγορία κυριαρχεί με ποσοστό 60,2 τοις εκατό, με τιμές στα 2290 ευρώ ανά τετραγωνικό, αντικατοπτρίζοντας το παλιό απόθεμα πολυκατοικιών.
Πυλαία Χορτιάτης: Πρωταγωνιστεί με 61,7 τοις εκατό High ακίνητα, αλλά διατηρεί συγκρατημένες τιμές στα 2720 ευρώ, ενώ η Καλαμαριά παραμένει ακριβότερη με 2970 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Περιφέρεια: Διαφοροποίηση ανάλογα με την τοποθεσία
Χανιά: Ξεχωρίζουν για την υψηλότερη τιμή στην περιφέρεια στα 3770 ευρώ ανά τετραγωνικό και υψηλό ποσοστό High 40,8 τοις εκατό.
Καλαμάτα: Ανερχόμενο ενδιαφέρον, με 55,1 τοις εκατό High και τιμές στα 2860 ευρώ.
Τρίκαλα και Λάρισα: Χαμηλότερες τιμές και μεγάλο ποσοστό Low, με τιμές ακόμη και κάτω από 1000 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Η ενεργειακή απόδοση αποτελεί πλέον καθοριστικό παράγοντα στη διαμόρφωση των τιμών. Οι περιοχές με ανανεωμένο απόθεμα ή πρόσβαση σε προγράμματα αναβάθμισης προσελκύουν υψηλότερες τιμές, ενώ σε περιοχές με παλαιότερα κτίρια και χαμηλή απόδοση, η αξία συμπιέζεται. Η τάση αυτή αναμένεται να ενταθεί ενόψει θερινής αγοράς, με τους αγοραστές να δίνουν προτεραιότητα σε ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα.
Για αναλυτικά δεδομένα και εργαλεία real estate τεχνητής νοημοσύνης: redataset.com
