Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχωρά σε εκτεταμένους ελέγχους που αφορούν φοροαπαλλαγές και συναλλαγές ακινήτων, με στόχο την ορθή εφαρμογή της φορολογικής νομοθεσίας και την αποτροπή φαινομένων καταστρατήγησης των ευεργετικών διατάξεων.
Στο επίκεντρο των ελέγχων βρίσκονται οι απαλλαγές πρώτης κατοικίας, οι απαλλαγές και οι πληρωμές ΕΝΦΙΑ, οι διορθωτικές δηλώσεις Ε9, καθώς και οι μεταβιβάσεις ακινήτων που διεκπεραιώνονται μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας myPROPERTY. Παράλληλα, η φορολογική διοίκηση ενισχύει τους δειγματοληπτικούς ελέγχους, αξιοποιώντας ηλεκτρονικές διασταυρώσεις στοιχείων και αυτοματοποιημένες διαδικασίες.
Σύμφωνα με τον επιχειρησιακό σχεδιασμό της ΑΑΔΕ, προβλέπονται στοχευμένες διασταυρώσεις για 1.080 δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων με απαλλαγή πρώτης κατοικίας, προκειμένου να διαπιστωθεί αν πληρούνται όλες οι απαιτούμενες προϋποθέσεις. Επιπλέον, θα ελεγχθούν 920 δηλώσεις κληρονομιάς που περιλαμβάνουν απαλλαγές πρώτης κατοικίας ή άλλες φορολογικές ελαφρύνσεις, ενώ θα επαληθευτούν και 320 πιστωτικές τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 που έχουν υποβληθεί ηλεκτρονικά.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στους ελέγχους μεταβιβάσεων ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Η ΑΑΔΕ έχει θέσει ως στόχο τη διενέργεια τουλάχιστον 2.500 ελέγχων μέσα στο έτος, ώστε να διαπιστωθεί η σωστή εκπλήρωση των φορολογικών υποχρεώσεων από τους πολίτες.
Παράλληλα με τους ελέγχους, η φορολογική διοίκηση επιδιώκει την επιτάχυνση των διαδικασιών που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία. Οι επανεκτιμήσεις ακινήτων για τη μεταγραφή συμβολαίων θα πρέπει να ολοκληρώνονται εντός πέντε ημερών, ενώ η εκκαθάριση χειρόγραφων δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου και η έκδοση πιστοποιητικών κληρονομιάς θα πραγματοποιούνται εντός είκοσι ημερών.
Σημαντικό μέρος του σχεδίου αφορά και την απλοποίηση της νομοθεσίας που διέπει τη φορολογία ακινήτων. Η ΑΑΔΕ προωθεί την κωδικοποίηση των διατάξεων που σχετίζονται με το έντυπο Ε9, την έκδοση νέων εγκυκλίων για την ορθή συμπλήρωσή του, καθώς και την παροχή διευκρινίσεων για ζητήματα που αφορούν την απόκτηση πρώτης κατοικίας μέσω αγοράς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς.
Παράλληλα, σχεδιάζεται η περαιτέρω ψηφιοποίηση των διαδικασιών, με την ηλεκτρονική υποβολή περισσότερων δηλώσεων φόρου μεταβίβασης, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών. Η πρωτοβουλία αυτή αναμένεται να μειώσει τη γραφειοκρατία, να επιταχύνει τις συναλλαγές και να ενισχύσει τη διαφάνεια στις διαδικασίες που αφορούν την ακίνητη περιουσία.
Οι νέες παρεμβάσεις της ΑΑΔΕ δείχνουν τη βούληση της φορολογικής διοίκησης να ενισχύσει τους ελέγχους σε έναν τομέα με σημαντικό δημοσιονομικό ενδιαφέρον, διασφαλίζοντας παράλληλα ταχύτερη εξυπηρέτηση των φορολογουμένων και αποτελεσματικότερη διαχείριση των υποθέσεων ακίνητης περιουσίας.
